主题：上海周边房产正火，我来带你去转转

房租的价格受到哪些因素的影响？我们投资买什么样的房怎样才能有较高的租金收益？租客更愿意租那些类型的房子？

 地理位置是影响房租的主要因素

同的地段，商业水平、交通条件各有不同，这就造就了不同地段房租的不同。市中心的房子肯定比郊区贵，临近商业街、写字楼的房子租金要比僻静小区的房子租金高。商业区的房租普遍较高，如果是精装修的电梯房，租金更是比普通住宅高出三四百元。同时，地理位置也决定了交通情况，位于地铁口的房子租金往往要比远离地铁的房子贵300元甚至更高。对于租客来讲，是想租离公司近时间还是为省钱而租远是个值得考虑的问题。

 同一位置的房子家装环境影响房租的高低

租房室内家具和装修的情况也影响房租的高低，家具齐全的房子租金要比简单装修的房子租金高出几百元。对于租客来讲，家具齐全，精装的房子往往生活的更舒适和方便，租客更愿意选择租精装的房子。据搜房网的数据统计显示，大约有50%的租客趋向于租精装房，而毛坯房仅有5%的人选择，简装房子约有40%的选择。精装房子不仅是因为其成本高而租金高，还因为市场需求多。房东更愿意将房子装修后出租，以便获取更多的房租收益。

相同房子，租房淡旺季是影响房租的因素

租房有淡季和旺季，淡季一般是在春节前一个月，也就是现在，租房需求明显下降，退租的租客增加，很多房东为了减少房屋的空置期选择低价出租，这个时候租房价格好商量，可以用较低的价格租到比较好的房子。而相同的房子，旺季要比淡季贵200元以上。因此对于租客来讲，选择在淡季租房往往能省下不少费用。

四、 在同一时间，租客租房的方式也会影响租金的多少

通常情况下，房东为了稳定的租房收益，在租客长租或年付租金的情况下，会将房租优惠。长租使房东房屋空置的风险变低，租客年付租金可以缓解房东的资金压力，还可以获得不错的投资或利息收益，因此房东更喜欢将房子租给稳定的租客。而对于租客来讲，长租并且愿意年付是和房东讨价还价的利器。如果想要房东降低房租，可以和房东签订长租合同，即使是会可能发生提前退租损失的违约金情况，但是只要计算好，也可能长租带来的优惠更多。

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